房屋貸款
- 當你申請房屋貸款時，你可以比較不同銀行提供的選擇。銀行會根據你的財務狀況而審批出可以借貸的最高金額及利息的年利率。一般需要提供個人信息、入息證明、負債及其他貸款的情況，以便銀行進行申請人的還款壓力測試及貸款審批。
- 當你剛開始尋找房屋時， 你可以在網上獲得非正式的貸款資格預審 (pre-qualify)，以了解你日後的供款預算及可負擔得起的房價。網上貸款資格預審只需數分鐘，亦不會影響你的信用評分。可參考 https://www.nbc.ca/personal/mortgages/calculators/borrowing-capacity.html
- 或者你可以在網上獲得房屋貸款預先批准 (pre-approval) 並鎖定房貸利率。獲取預批信後開始計算，房屋貸款利率可被鎖定120至160天。可參考 https://zt.td.com/ca/en/personal-banking/products/mortgages/first-time-home-buyer/pre-approval/
- 諮詢房屋貸款專員 (Mortgage Specialist) 也能夠為你提供必要的個人房屋貸款建議及獲得房屋貸款預先批准 (pre-approval)。可參考 https://www.cibc.com/en/personal-banking/mortgages/request-a-call.html
房屋貸款有兩個類別
- 固定利率：貸款利息可以在一定年限內固定不動， 市場上通常會有從6個月到10年不同期限的品種，尤其以5年期固定利率最為常見。
- 浮動利率：加拿大各大銀行都會參照加拿大中央銀行 (Bank of Canada) 定期公佈的基準利率來上下調整其浮動利率。
當你確認想要購買的房產，並且賣主已接受你的出價 (Offer) 之後，就可以正式申請貸款了 (firm approval)。
汽車貸款
加拿大銀行有為新移民而設的汽車貸款，均可申請所需的貸款金額，在預算內購得心儀的新車或二手車。
貸款有兩個類別
- 經銷商汽車貸款：透過加拿大各地的經銷商提供切實可行的融資貸款方案， 獲取購買汽車所需的貸款。可參考：
- TD Wheels App 根據你的需求和條件，搜尋和比較不同的品牌與型號，你甚至可以比較製造商建議零售價 (MSRP)，計算汽車每月的還款額，並申請資格預審 (pre-qualify) 。TD Wheels App https://zt.td.com/ca/en/personal-banking/products/borrowing/auto-finance/td-wheels-mobile-car-app/
- 私人交易汽車貸款：由私人購買的汽車可申請符合自己預算的汽車貸款 https://zt.td.com/ca/en/personal-banking/products/borrowing/car-loans/
利率有兩個選擇
- 固定利率：固定利率在選定的貸款期限內保持不變，能夠知道還清貸款的確切時間
- 浮動利率：浮動利率隨銀行最優惠利率(Prime Rate)變動而調整。利率會隨時浮動，如果利率降低，你的分期還款額會有更多部分用於償還本金，有利你加快償還貸款。如果利率升高，你的分期還款額會有更多部分用於支付利息，而攤還期將延長。你的分期還款額可能會不時地被調整。